У січні середня вартість квартир в Києві відзначена на рівні 1 548 дол. США/кв. м, порівняно з груднем середня ціна збільшилась на 2,2%. У національній валюті – на 2,2% до 43 804 грн./кв.м (±0,8%).

Динаміка цін на квартири в Києві

З січня 2020 року ціни на житло збільшилися в доларах на 7,3%, а в гривнях на 23,4%.

Індекс росту склав в доларах 1,07, в гривнях 1,23.

Медіанна ціна квадратного метра житла за місяць збільшилася –  на 3,1% до 1 435 дол. США, за рік – на 11,8%.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з груднем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегмента збільшилась на 1,4% до 25 442 грн./кв. м, в 20% високого – на 2,4% до 69 873 грн./кв. м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 1,4% –  до 899 дол. США/кв. м, у «дорогому» сегменті на 2,4% – до 2469 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,75.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік цінові показники збільшилися у «дорогому» сегменті житла на 16,2%, а в «дешевому» – на 30,1%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дорогому» сегменті на 1%, у «дешевому» – на 13,1%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир за розташуванням і кількістю кімнат, січень 2021 р.

За минулий місяць в національній валюті, зафіксоване збільшення середніх цін у всіх адміністративних районах Києва, від 0,04 в Оболонському до 2,8 в Печерському.

У доларовому еквіваленті середня ціна зросла у всіх районах – від 0,04 в Оболонському до 2,8 в Печерському.

Середні ціни виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житлової нерухомості Києва, січень 2021 р.

Загальна ситуація на вторинному ринку житла

Кількість виставлених на продаж квартир у січні порівняно з груднем зменшилася на 6% і склала 9388 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 4%, у доларовому вираженні – на 1,9%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Пропозиція квартир, порівняно з січнем 2020 року, зменшилася на 10,9%. Індекс росту склав 0,89.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 11% від усього обсягу пропозиції.

Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 0,6% дешевша за середню ціну грудня і становить 42 609 грн./кв. м. У доларовому еквіваленті – нижча на 0,6%, 1 506 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 48%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 23%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Правому березі – на 6,6%, в Центрі Києва – на 4%. На Лівому березі – без зміни.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 10%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилася кількість однокімнатних квартир – на 9,7%, двокімнатних – на 5,9%, трикімнатних – на 5,5%. Збільшилася чотирикімнатних – на 2,3%.

Найбільша кількість квартир пропонувалася Печерському – 15%, у Голосіївському і Дарницькому – по 14%, Шевченківському – 13%. Менша частка виставлених на продаж квартир: у Дніпровському – 11%, Солом’янському – 10%, Подільському – 7%, Оболонському та Святошинському – по 6%, та у Деснянському – 4%.

Зменшення пропозиції спостерігалося у всіх районах: від 0,3% в Солом’янському, до 11,9% у Святошинському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об’єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 43%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 21%, від 150 до 250 тис. дол. США – 17%, до 50 тис. дол. США – 10%, і від 250 тис. дол. США – 9%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.

Джерело https://100realty.ua/uk/analytics/55739