Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

З січня 2021 року середні ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті збільшилися на 5%, в гривнях – на 2,4%.

За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 15,9%,  в гривнях – на 18,3%.

Індекс росту в доларах склав 1,16, в гривнях 1,18.

Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,1% до 1 477 дол. США/кв.м, збільшилась з початку 2021 року – на 2,9%, за рік – на 14,9%.

Ціни на дешеве/дороге житло

Порівняно з квітнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшились на 1%, до 25 530 грн/кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 0,7%, до 73 471 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилася в «дешевому» сегменті – на 0,7% до 925 дол. США/кв.м, у «дорогому» – на 0,9%, до 2 662 дол./кв.м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,88.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва

За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 19,7%, а в «дешевому» – на 18,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 16,2%, в «дорогому» – на 17,3%.

Середні ціни на квартири в Києві за розташуванням і кількістю кімнат (травень 2021 р.)

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін на 0,5% в Деснянському районі. В інших адміністративних районах Києва зменшення, від 0,2 у Печерському до 1,4% в Оболонському.

У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася у всіх адміністративних районах: від 0,2% в Оболонському до 2,1% в Деснянському.

Середні ціни на квартири в Києві (на вторинному ринку житлової нерухомості, травень 2021 р.)

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у травні зменшилася на 2,4%, порівняно з квітнем і склала 8 714 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,1%, в доларовому вираженні – на 2,7%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

За рік пропозиція квартир у Києві зменшилась на 17%. Індекс росту склав 0,83.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,6% нижча за середню ціну квітня і становить 43 805 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 2%, 1 587 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,5%, на Правому березі – на 1,2%, в Центрі Києва – на 6,1%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 10%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 1%, двокімнатних – на 2,8%, трикімнатних – на 2,6%, чотирикімнатних – на 3,8%.

Більша кількість квартир пропонувалося в Печерському – 15%, Дарницькому – 14%, Голосіївському – 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11%. Менша частка представлених до продажу квартир: в Солом’янському – 9%. Подільському – 8%, Оболонському – 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 5%.

Збільшення кількості продаваних квартир в Києві спостерігалося в Дарницькому – на 0,1%, Оболонському – на 1,9%, Святошинському – на 3,1% і Подільському – на 3,3%. У інших районах зменшення: від 2,2% в Деснянському, до 5,9% у Печерському.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об’єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 21%, від 150 до 250 тис. дол. США – 16%, від 250 тис. дол. США – 11% и до 50 тис. дол. США – 10%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється портал «Столична нерухомість» 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.

Джерело: https://100realty.ua/uk/analytics/56421