У травні середня ціна на квартири в Києві відзначена на рівні 1 626 дол. США/кв. м, порівняно з квітнем середня ціна збільшилась на 0,4%. У національній валюті зменшилась – на 1,2% до 44 871 грн/кв.м (±0,84%).
Динаміка середньої ціни пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
З січня 2021 року середні ціни на квартири в Києві в доларовому еквіваленті збільшилися на 5%, в гривнях – на 2,4%.
За рік середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 15,9%, в гривнях – на 18,3%.
Індекс росту в доларах склав 1,16, в гривнях 1,18.
Медіанна ціна квадратного метру житла зменшилась за місяць на 0,1% до 1 477 дол. США/кв.м, збільшилась з початку 2021 року – на 2,9%, за рік – на 14,9%.
Ціни на дешеве/дороге житло
Порівняно з квітнем, середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту зменшились на 1%, до 25 530 грн/кв.м, а 20% квартир вищого цінового сегменту – на 0,7%, до 73 471 грн/кв.м.
У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилася в «дешевому» сегменті – на 0,7% до 925 дол. США/кв.м, у «дорогому» – на 0,9%, до 2 662 дол./кв.м.
Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,88.
Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку житлової нерухомості Києва
За рік, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 19,7%, а в «дешевому» – на 18,6%. У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися у «дешевому» сегменті на 16,2%, в «дорогому» – на 17,3%.
Середні ціни на квартири в Києві за розташуванням і кількістю кімнат (травень 2021 р.)
| Розташування | К-сть кімнат | Вибірка | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн. | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 8 714 | 76 | 3 513 406 | 44 871 | -1,2 | 127 297 | 1 626 | 14,4 | |
| Лівий берег | 2 512 | 72 | 2 583 578 | 36 097 | -1,0 | 93 608 | 1 308 | 15,1 | |
| 1-кімн. | 587 | 42 | 1 739 308 | 41 365 | -0,7 | 63 018 | 1 499 | 18,9 | |
| 2-кімн. | 748 | 64 | 2 381 813 | 36 567 | -0,8 | 86 298 | 1 325 | 17,5 | |
| 3-кімн. | 938 | 87 | 2 971 283 | 33 449 | -0,6 | 107 655 | 1 212 | 12,1 | |
| 4-кімн. | 239 | 113 | 3 767 006 | 32 078 | -1,2 | 136 486 | 1 162 | 12,8 | |
| Правий берег | 4 367 | 71 | 3 057 655 | 42 013 | -1,2 | 110 785 | 1 522 | 14,1 | |
| 1-кімн. | 1 270 | 43 | 1 884 933 | 43 618 | -2,2 | 68 295 | 1 580 | 13,6 | |
| 2-кімн. | 1 425 | 64 | 2 691 247 | 41 346 | -0,7 | 97 509 | 1 498 | 11,8 | |
| 3-кімн. | 1 336 | 91 | 3 856 983 | 40 631 | -1,0 | 139 746 | 1 472 | 15,0 | |
| 4-кімн. | 336 | 126 | 5 865 948 | 44 268 | -0,3 | 212 534 | 1 604 | 19,6 | |
| Центр | 1 835 | 91 | 5 870 893 | 63 686 | -0,1 | 212 714 | 2 307 | 14,1 | |
| 1-кімн. | 276 | 48 | 3 146 537 | 64 607 | -0,5 | 114 005 | 2 341 | 11,8 | |
| 2-кімн. | 579 | 71 | 4 502 550 | 63 301 | -0,8 | 163 136 | 2 294 | 12,2 | |
| 3-кімн. | 694 | 104 | 6 697 456 | 63 601 | 0,6 | 242 661 | 2 304 | 15,7 | |
| 4-кімн. | 286 | 144 | 9 264 455 | 63 781 | 0,0 | 335 669 | 2 311 | 16,9 | |
За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано збільшення усереднених цін на 0,5% в Деснянському районі. В інших адміністративних районах Києва зменшення, від 0,2 у Печерському до 1,4% в Оболонському.
У доларовому еквіваленті середня ціна збільшилася у всіх адміністративних районах: від 0,2% в Оболонському до 2,1% в Деснянському.
Середні ціни на квартири в Києві (на вторинному ринку житлової нерухомості, травень 2021 р.)
| Район | К-сть кімнат | Вибірка квартир | Сер. заг пл., кв.м | Сер. ціна, грн | Сер. ціна, грн/кв.м | Зміна в % | Сер. ціна, $ | Сер. ціна, $/кв.м | Зміна в % |
| Загалом по Києву | 8 714 | 76 | 3 513 406 | 44 871 | -1,2 | 127 297 | 1 626 | 0,4 | |
| 1-кімн. | 2 133 | 43 | 2 008 103 | 45 714 | -1,7 | 72 757 | 1 656 | -0,1 | |
| 2-кімн. | 2 752 | 65 | 2 988 227 | 44 666 | -0,7 | 108 269 | 1 618 | 0,9 | |
| 3-кімн. | 2 968 | 93 | 4 241 249 | 43 732 | -1,4 | 153 668 | 1 585 | 0,3 | |
| 4-кімн. | 861 | 128 | 6 412 204 | 47 366 | -1,2 | 232 326 | 1 716 | 0,4 | |
| Голосіївський | 1 143 | 74 | 3 543 507 | 46 285 | -1,0 | 128 388 | 1 677 | 0,6 | |
| 1-кімн. | 340 | 44 | 2 050 286 | 46 309 | -1,3 | 74 286 | 1 678 | 0,3 | |
| 2-кімн. | 359 | 66 | 3 018 075 | 45 341 | -1,4 | 109 351 | 1 643 | 0,3 | |
| 3-кімн. | 351 | 96 | 4 581 511 | 46 259 | 0,1 | 165 997 | 1 676 | 1,7 | |
| 4-кімн. | 93 | 137 | 7 113 249 | 49 937 | -2,1 | 257 726 | 1 809 | -0,5 | |
| Дарницький | 1 200 | 76 | 2 779 994 | 37 042 | -1,1 | 100 724 | 1 342 | 0,6 | |
| 1-кімн. | 286 | 43 | 1 807 410 | 41 804 | -1,6 | 65 486 | 1 515 | 0,0 | |
| 2-кімн. | 362 | 68 | 2 601 331 | 37 808 | -0,9 | 94 251 | 1 370 | 0,7 | |
| 3-кімн. | 436 | 94 | 3 255 173 | 34 430 | -0,4 | 117 941 | 1 247 | 1,2 | |
| 4-кімн. | 116 | 119 | 3 949 446 | 32 726 | -1,2 | 143 096 | 1 186 | 0,5 | |
| Деснянський | 393 | 66 | 1 810 989 | 28 104 | 0,5 | 65 616 | 1 018 | 2,1 | |
| 1-кімн. | 80 | 39 | 1 282 080 | 32 976 | 0,8 | 46 452 | 1 195 | 2,4 | |
| 2-кімн. | 107 | 59 | 1 714 960 | 28 980 | 0,9 | 62 136 | 1 050 | 2,6 | |
| 3-кімн. | 169 | 77 | 2 043 947 | 26 257 | -0,1 | 74 056 | 951 | 1,5 | |
| 4-кімн. | 37 | 92 | 2 168 234 | 23 468 | 0,3 | 78 559 | 850 | 2,0 | |
| Дніпровський | 919 | 70 | 2 657 494 | 38 281 | -1,3 | 96 286 | 1 387 | 0,3 | |
| 1-кімн. | 221 | 42 | 1 816 689 | 43 833 | 0,3 | 65 822 | 1 588 | 1,9 | |
| 2-кімн. | 279 | 61 | 2 352 737 | 37 867 | -1,1 | 85 244 | 1 372 | 0,5 | |
| 3-кімн. | 333 | 84 | 3 070 214 | 35 815 | -1,5 | 111 240 | 1 298 | 0,1 | |
| 4-кімн. | 86 | 115 | 4 208 768 | 34 907 | -2,3 | 152 492 | 1 265 | -0,7 | |
| Оболонський | 582 | 73 | 3 033 405 | 39 544 | -1,4 | 109 906 | 1 433 | 0,2 | |
| 1-кімн. | 166 | 43 | 1 610 989 | 37 833 | -2,9 | 58 369 | 1 371 | -1,4 | |
| 2-кімн. | 158 | 66 | 2 610 481 | 39 285 | 0,1 | 94 583 | 1 423 | 1,8 | |
| 3-кімн. | 201 | 89 | 3 684 384 | 39 331 | -0,5 | 133 492 | 1 425 | 1,1 | |
| 4-кімн. | 57 | 124 | 6 052 632 | 46 001 | -1,7 | 219 298 | 1 667 | -0,1 | |
| Печерський | 1 321 | 93 | 6 103 854 | 65 407 | -0,2 | 221 154 | 2 370 | 1,5 | |
| 1-кімн. | 213 | 49 | 3 410 957 | 68 760 | -0,5 | 123 585 | 2 491 | 1,1 | |
| 2-кімн. | 413 | 72 | 4 665 262 | 64 594 | 0,2 | 169 031 | 2 340 | 1,8 | |
| 3-кімн. | 486 | 107 | 7 013 392 | 65 007 | 0,2 | 254 108 | 2 355 | 1,9 | |
| 4-кімн. | 209 | 146 | 9 576 055 | 64 529 | -1,1 | 346 958 | 2 338 | 0,5 | |
| Подільський | 723 | 68 | 2 982 097 | 42 872 | -1,0 | 108 047 | 1 553 | 0,6 | |
| 1-кімн. | 207 | 43 | 1 929 367 | 44 414 | -2,0 | 69 905 | 1 609 | -0,4 | |
| 2-кімн. | 263 | 64 | 2 741 460 | 42 182 | -0,8 | 99 328 | 1 528 | 0,9 | |
| 3-кімн. | 212 | 88 | 3 731 569 | 41 549 | 0,4 | 135 202 | 1 505 | 2,1 | |
| 4-кімн. | 41 | 124 | 5 965 377 | 46 351 | -2,2 | 216 137 | 1 679 | -0,6 | |
| Святошинський | 532 | 67 | 2 177 577 | 32 892 | -0,9 | 78 898 | 1 192 | 0,7 | |
| 1-кімн. | 137 | 40 | 1 443 254 | 36 244 | 0,0 | 52 292 | 1 313 | 1,6 | |
| 2-кімн. | 166 | 60 | 1 997 897 | 32 872 | -0,7 | 72 388 | 1 191 | 1,0 | |
| 3-кімн. | 176 | 81 | 2 572 990 | 31 367 | -1,0 | 93 224 | 1 136 | 0,6 | |
| 4-кімн. | 53 | 110 | 3 325 430 | 29 352 | -2,2 | 120 487 | 1 063 | -0,6 | |
| Солом’янський | 825 | 69 | 2 806 129 | 39 662 | -0,4 | 101 671 | 1 437 | 1,3 | |
| 1-кімн. | 247 | 42 | 1 750 482 | 41 468 | -2,0 | 63 423 | 1 502 | -0,4 | |
| 2-кімн. | 267 | 61 | 2 481 549 | 39 434 | 2,3 | 89 911 | 1 429 | 3,9 | |
| 3-кімн. | 257 | 92 | 3 620 290 | 37 750 | -2,7 | 131 170 | 1 368 | -1,1 | |
| 4-кімн. | 54 | 123 | 5 364 794 | 41 623 | 2,9 | 194 377 | 1 508 | 4,5 | |
| Шевченківський | 1 076 | 79 | 4 291 287 | 52 785 | -1,0 | 155 481 | 1 913 | 0,7 | |
| 1-кімн. | 236 | 44 | 2 295 677 | 51 497 | -1,6 | 83 177 | 1 866 | 0,0 | |
| 2-кімн. | 378 | 66 | 3 449 940 | 51 133 | -2,2 | 124 998 | 1 853 | -0,7 | |
| 3-кіімн. | 347 | 97 | 5 387 405 | 53 763 | -0,6 | 195 196 | 1 948 | 1,0 | |
| 4-кімн. | 115 | 135 | 7 844 678 | 57 906 | 3,8 | 284 227 | 2 098 | 5,5 | |
Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві
Кількість виставлених на продаж квартир у травні зменшилася на 2,4%, порівняно з квітнем і склала 8 714 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 3,1%, в доларовому вираженні – на 2,7%.
Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва
За рік пропозиція квартир у Києві зменшилась на 17%. Індекс росту склав 0,83.
Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 13,9% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 3,6% нижча за середню ціну квітня і становить 43 805 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 2%, 1 587 дол. США/кв. м.
Структура виставлених на продаж квартир на вторинному ринку житла
У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 50%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 21%.
Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 1,5%, на Правому березі – на 1,2%, в Центрі Києва – на 6,1%.
Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 10%.
Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 1%, двокімнатних – на 2,8%, трикімнатних – на 2,6%, чотирикімнатних – на 3,8%.
Більша кількість квартир пропонувалося в Печерському – 15%, Дарницькому – 14%, Голосіївському – 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11%. Менша частка представлених до продажу квартир: в Солом’янському – 9%. Подільському – 8%, Оболонському – 7%, Святошинському – 6%, Деснянському – 5%.
Збільшення кількості продаваних квартир в Києві спостерігалося в Дарницькому – на 0,1%, Оболонському – на 1,9%, Святошинському – на 3,1% і Подільському – на 3,3%. У інших районах зменшення: від 2,2% в Деснянському, до 5,9% у Печерському.
У структурі пропозиції, за повними цінами за об’єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 21%, від 150 до 250 тис. дол. США – 16%, від 250 тис. дол. США – 11% и до 50 тис. дол. США – 10%.
Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється портал «Столична нерухомість» 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.
Джерело: https://100realty.ua/uk/analytics/56421