У квітні середня вартість квартири в Києві відзначена на рівні 1 619 дол. США/кв. м, порівняно з березнем середня ціна збільшилася на 0,6%. У національній валюті – на 1,5% до 45 427 грн/кв.м (±0,8%).

Динаміка середньої ціни на квартири в Києві (вторинний ринок)

За рік, середня ціна 1 кв. м квартир зросла в доларах – на 14%,  в гривнях – на 16,9%.

Індекс росту в доларах склав 1,14, в гривнях 1,17.

Медіанна ціна квадратного метру збільшилась на 0,5% до 1478 дол. США/кв.м.

Ціни на дешеве/дороге житло в Києві

Порівняно з березнем середня ціна пропозиції 20% квартир низького цінового сегменту збільшилась на 1,3%, до 25 778 грн/кв.м, а в 20% квартир вищого цінового сегменту – на 1,7%, до 74 024 грн/кв.м.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири в Києві в «дешевому» сегменті збільшились – на 0,4% до 919 дол. США/кв. м, у «дорогому» – на 0,8%, до 2 639 дол./кв. м.

Індекс розшарування (співвідношення ціни «дорогого» житла до «дешевого») склав 2,87.

Динаміка вартості 1 кв. м «дешевого» і «дорогого» житла на вторинному ринку Києва

Відносно квітня 2020 року, цінові показники зросли в «дорогому» сегменті житла на 15,4%, а в «дешевому» – на 19,5%.

У доларовому еквіваленті ціни на квартири збільшилися в «дорогому» сегменті на 12,5%, в «дешевому» – на 16,5%.

Середні ціни виставлених на продаж квартир (квітень 2021 р.)

За минулий місяць в національній валюті, зафіксовано зменшення усередненої ціни на 0,4% в Оболонському районі. В інших адміністративних районах Києва зростання, від 0,9% в Голосіївському до 4,4% в Дарницькому.

У доларовому еквіваленті середня ціна зменшилася в Голосіївському на 0,03% і Оболонському на 1,3%. В інших районах збільшилася – від 0,4% в Шевченківському до 3,5% в Дарницькому.

Середні ціни виставлених на продаж квартир в Києві (за районами)

Загальна ситуація на вторинному ринку житла в Києві

Кількість виставлених на продаж квартир у квітні зменшилася на 1,8% порівняно з березнем і склала 8927 квартир. Обсяг пропозиції зменшився у загальній площі на 2,1%, в доларовому вираженні – на 1,4%.

Динаміка пропозиції квартир на вторинному ринку житла Києва

Порівняно з квітнем 2020 року пропозиція квартир в Києві зменшилась на 12,8%.

Індекс росту склав 0,87.

Частка квартир, вперше виставлених на продаж, у звітному місяці склала 17,8% від усього обсягу пропозиції. Середня ціна пропозиції «нових» квартир у Києві на 2% нижча за середню ціну березня і становить 43 868 грн/кв. м. У доларовому еквіваленті – на 2,9%, 1 564 дол. США/кв. м.

Структура виставлених на продаж квартир в Києві на вторинному ринку

У структурі пропозиції житлової нерухомості переважають квартири, розташовані на Правому березі – 49%. Квартири, розташовані на Лівому березі складають 29% від загальної кількості, в Центрі Києва – 22%.

Зменшення кількості квартир спостерігалося на Лівому березі – на 2,5% та в Центрі Києва – на 5,1%. Збільшення на Правому березі – на 0,2%.

Аналіз пропозиції з розподілом за кількістю кімнат загалом по Києву показує, що в загальному обсязі однокімнатні квартири займають 24%, двокімнатні – 32%, трикімнатні – 34% і 4-кімнатні – 10%.

Порівняно з попереднім місяцем зменшилась кількість однокімнатних квартир – на 0,6%, двокімнатних – на 3,8%, трикімнатних – на 1%, чотирикімнатних – на 0,6%.

Більша кількість квартир пропонувалося в Печерському – 16%, Голосіївському – 14%, Дарницькому – 13%, Шевченківському – 12%, Дніпровському – 11% і Солом’янському – 10%. Менша частка представлених до продажу квартир: в Подільському – 8%, в Оболонському та Святошинському – по 6%, Деснянському – 4%.

Збільшення пропозиції квартир спостерігалося в Оболонському – на 0,4%, Святошинському – на 1,2%, Солом’янському – на 1,7%, Подільському – на 2,8% і Деснянському – на 4,1%. Зменшення в інших районах, від 1,3% в Голосіївському до 6,2% в Дніпровському районах.

У структурі пропозиції, за повними цінами за об’єкт, переважають квартири у ціновій категорії від 50 до 100 тис. дол. США – 42%. У ціновій категорії від 100 до 150 тис. дол. США – 21%, від 150 до 250 тис. дол. США – 17%, до 50 тис. дол. США – 10% і від 250 тис. дол. США – 10%.

Аналіз цін вторинного ринку житлової нерухомості Києва здійснюється Порталом «Столична нерухомість» 100realty.ua щомісячно на основі даних від АН «Благовіст» і АН Park Lane. Для розрахунку показників ринку нерухомості Києва відбираються 1-4-кімн. квартири загальною площею до 200 кв. м, які проходять багатоступеневу обробку.

Джерело https://100realty.ua/uk/analytics/56266