CBRE Ukraine підготували презентацію на основі досвіду сусідньої Польщі. Тож під час зустрічі порівнювали Київ з Варшавою, а саме існуючу офісну класифікацію з оновленою офісною класифікацією Польщі 2020-го року.
Визначалися з критеріями якості та технічних стандартів, а також локації. Це ті самі «три кити», на яких стоїть будь-яка сучасна офісна класифікація.
Наприклад, серед умов, необхідних для надання офісній будівлі класу «А» у Польщі :
– шумоізоляція, енергоефективність, стеля та освітлення,
– велике лобі та рецепція,
– цілодобові конс’єрж-послуги та інші додаткові послуги орендарям,
– доступність для маломобільних груп населення тощо.
ОБГОВОРИЛИ ТАКОЖ:
– коефіцієнт загальних площ та комерційний коефіцієнт,
– межі СBD та субринки (СBRE зробили порівняльний аналіз субринків Києва з субринками Варшави, Бухареста та Брюсселя)
ЗіЙШЛИСЯ НА ТОМУ, ЩО:
оновлена класифікація має бути максимально простою та зрозумілою для більшості,
завдання оновленої класифікації – заохочувати девелоперів, аби будували якісніші та ефективніші площі,
питання щодо двобуквеної системи критеріїв оцінки будівлі з точки зору якості та локації залишити відкритим та опрацювати більш детально (в Києві багато офісних центрів класу «А» будується за межами CBD. Наприклад, Unit.City),
необхідно приділили увагу обговоренню коефіцієнту BOMA та стандартам RICS,
а також інклюзивності та доступності українських офісних будівель (адже українські ДБН-и передбачають ії обов’язковість), домовилися обговорити ці питання на окремій zoom-зустрічі з архітекторами,
до наступної зустрічі підготувати правки щодо локації та визначення меж районів, розширення меж центрального ділового району та субринків тощо.
Дякуємо партнерам office.com.ua та allbc.info!
Джерело https://ureclub.com/