Роль ІТ в оцінці
Інформаційні технології (ІТ) відіграють дедалі більшу роль в оціночній діяльності, пропонуючи низку переваг, таких як:
Підвищення ефективності:
ІТ-інструменти можуть автоматизувати багато завдань, пов’язаних з оцінкою, таких як збір даних, аналіз та звітування. Це може заощадити оцінювачам час і дозволити їм зосередитися на більш складних аспектах роботи.
Покращення точності:
ІТ-системи можуть допомогти оцінювачам отримати доступ до більш широкого кола даних та інформації, що може призвести до більш точних оцінок.
Підвищення прозорості:
Використання ІТ може зробити процес оцінки більш прозорим для клієнтів та інших зацікавлених сторін.
Розширення можливостей:
ІТ-інструменти можуть допомогти оцінювачам надавати нові послуги та продукти своїм клієнтам.
Приклади використання ІТ продуктів оціночними компаніями
Можна навести такі приклади використання ІТ продуктів оціночними компаніями Європи та США:
Онлайн-бази даних: Оцінювачі використовують онлайн-бази даних для доступу до інформації про порівнянні продажі, характеристики нерухомості та інші дані, які можуть бути корисними при оцінці майна. Деякі популярні онлайн-бази даних включають CoStar, REIS та PropertyShark.
Програмне забезпечення для аналізу даних: Оцінювачі використовують програмне забезпечення для аналізу даних для аналізу великих обсягів даних, таких як продажі нерухомості, економічні показники та демографічні дані. Це програмне забезпечення може допомогти оцінювачам виявити тенденції та зробити більш обґрунтовані оцінки.
Моделі машинного навчання: Деякі оціночні компанії використовують моделі машинного навчання для автоматизації процесу оцінки. Ці моделі навчаються на великих наборах даних про продажі нерухомості та інші фактори, що впливають на вартість, і можуть генерувати оцінки майна з високим ступенем точності.
3D-моделювання: Оцінювачі використовують 3D-моделювання для створення віртуальних моделей нерухомості. Ці моделі можуть бути корисними для візуалізації майна та розрахунку його площі.
ГІС-технології: Оцінювачі використовують ГІС-технології для аналізу розташування майна та його оточення. Ця інформація може бути корисною при оцінці впливу факторів навколишнього середовища на вартість майна.
ІТ-продукти в оціночній діяльності
Існує багато різних ІТ-продуктів, які використовуються в оціночній діяльності. Деякі з найпопулярніших продуктів включають:
Онлайн-бази даних:
CoStar – це онлайн-база даних, яка надає інформацію про комерційну нерухомість. Вона включає дані про продажі, оренду, фінансування та інші фактори, що впливають на вартість. Оцінювачі використовують CoStar для дослідження ринку та порівняння майна.
wolfcre.com
REIS – це онлайн-база даних, яка надає інформацію про житлову нерухомість. Вона включає дані про оренду, вакансії, рівень зайнятості та інші фактори, що впливають на вартість. Оцінювачі використовують REIS для оцінки житлових комплексів та багатоквартирних будинків.
albiononline2d.com
PropertyShark – це онлайн-база даних, яка надає інформацію про житлову та комерційну нерухомість. Вона включає дані про власність, податки, історію продажів та інші фактори, що впливають на вартість. Оцінювачі використовують PropertyShark для дослідження конкретних об’єктів нерухомості.
www.sharplaunch.com
Програмне забезпечення для аналізу даних:
Argus Enterprise – це програмне забезпечення для аналізу даних, яке використовується для оцінки комерційної нерухомості. Воно дозволяє оцінювачам створювати фінансові моделі, аналізувати потоки доходів та витрат та генерувати оцінки.
www.softwareadvice.com
RIMS – це програмне забезпечення для аналізу даних, яке використовується для оцінки житлової нерухомості. Воно дозволяє оцінювачам аналізувати продажі порівняння, оцінювати ризики та генерувати оцінки.
lifesphere.arisglobal.com
McEllis – це програмне забезпечення для аналізу даних, яке використовується для оцінки як комерційної, так і житлової нерухомості. Воно пропонує широкий спектр функцій, включаючи аналіз потоку доходів, аналіз ринкових даних та генерацію звітів.
Автор – Ольга Дмитрук
